房地产政策

深圳发布楼市销售新政，要求购房定金不超购房总价款的 3%，还有哪些信息值得关注？对购房者和楼市有何影响？

深圳市住房和建设局等三部门于10月15日印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，对商品房从拿地到交付的全流程进行系统性重构。新政重点包括：将2026年8月28日后新发布土地公告项目的预售门槛提高至“主体封顶”，实施预售资金全额全过程监管，并明确现房销售优先及购房定金不得超过购房总价款3%等要求。

财政部明确城乡两免一补

自2026年10月1日起，财政部、人民银行及金融监管总局实施首套房贷贴息新政，针对建筑面积120平方米及总价150万元以下的新发放商贷提供年化1个百分点、最长5年的财政贴息，最高规模100万元。目前六大国有行已实现“免申即享”。尽管政策落地，但广东部分二三线城市咨询量有限，一线城市则因总价门槛导致符合条件者较少。

深圳楼市新政

深圳市住房和建设局等三部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，旨在规范商品住房开发交易全流程管理并保障购房人权益。新政重点包括：提高新拿地项目预售门槛至主体结构封顶，加强预售资金全过程监管，并优先推进新公告出让土地项目的现房销售。此外，政策对在途项目采取分类施策以确保平稳过渡。

房贷贴息落地 客户房东都坐不住了

自2026年10月1日起，我国实施居民购房贷款财政贴息政策，实施期暂定一年。该政策聚焦首套刚需，要求购房建筑面积不超过120平方米且总价不超过150万元，可享受年化1个百分点、最长5年的贴息，单户贷款规模上限为100万元。目前多家银行已公告采取“免申即享”方式办理。该政策在杭州等地的二手房市场引起关注，部分房东考虑调低房价以符合贴息条件。

居民房贷贴息政策 10 月 1 日起实施，年化贴息 1% 、最长补贴 5 年，限定房价 150 万以内，哪些信息值得关注？

财政部、中国人民银行、金融监管总局于9月29日联合发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。该政策由中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，针对购买首套房且满足面积及房价条件的居民家庭，提供年化1个百分点、最长5年的贴息支持，单户贷款规模上限为100万元。

两部门发文，明确个人住房贷款期限最长不超过 40 年，如何解读？释放了怎样的楼市调控信号？

2026年8月28日，两部门发布文件明确个人住房贷款期限最长不超过40年。该政策旨在通过延长贷款期限与现金流平滑，减轻购房者月供压力。具体期限由购房人与商业银行协商确定，且贷款金额不得超过拟购住房评估价值。此举被视为房地产刺激政策转向“降现金流压力”的信号，旨在推动库存去化并改善相关经济数据。

上海发布优化房地产政策措施

上海市住房城乡建设管理委等六部门于2026年8月20日联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自8月21日起施行。该通知旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。核心措施涵盖优化住房公积金提取、调整个人住房信贷政策、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置及推进收购二手住房等5个方面共8项政策。

从 7 月的数据看，楼市边际复苏的逻辑是在延续还是证伪了？

2026年1-7月新建商品房销售面积与销售额同比分别下降11.8%和13.1%。数据显示，市场呈现以价换量特征，核心城市成交向好且二手房强于新房。尽管7月政策端通过顶层设计、公积金条例修订及地方新政形成闭环，扭转了悲观预期并确认政策底部，但短期市场底仍受高库存和居民收入预期等因素约束有待确认。