房地产政策

两部门发文，明确个人住房贷款期限最长不超过 40 年，如何解读？释放了怎样的楼市调控信号？

2026年8月28日，两部门发布文件明确个人住房贷款期限最长不超过40年。该政策旨在通过延长贷款期限与现金流平滑，减轻购房者月供压力。具体期限由购房人与商业银行协商确定，且贷款金额不得超过拟购住房评估价值。此举被视为房地产刺激政策转向“降现金流压力”的信号，旨在推动库存去化并改善相关经济数据。

上海发布优化房地产政策措施

上海市住房城乡建设管理委等六部门于2026年8月20日联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自8月21日起施行。该通知旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。核心措施涵盖优化住房公积金提取、调整个人住房信贷政策、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置及推进收购二手住房等5个方面共8项政策。

从 7 月的数据看，楼市边际复苏的逻辑是在延续还是证伪了？

2026年1-7月新建商品房销售面积与销售额同比分别下降11.8%和13.1%。数据显示，市场呈现以价换量特征，核心城市成交向好且二手房强于新房。尽管7月政策端通过顶层设计、公积金条例修订及地方新政形成闭环，扭转了悲观预期并确认政策底部，但短期市场底仍受高库存和居民收入预期等因素约束有待确认。