首套房贷贴息新政实施

根据财政部、人民银行、金融监管总局于9月29日印发的通知，自2026年10月1日起，中央财政首次对商业性个人住房贷款实施贴息。具体条件为：居民家庭使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，且建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的，可享受年化1个百分点的财政贴息，贴息期限最长为5年，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元。该政策涵盖新房与二手房。

在办理方式上，六大国有大行于9月30日集体公告该贴息政策为“免申即享”。借款人在签署贷款合同时进行授权，银行将在按月收息时自动扣除贴息部分。

市场反馈与执行情况

房贷贴息新政落地近两周后，不同城市的反馈存在差异：

  • 二三线城市：财联社记者在广东多地国有大行一线获悉，咨询量较为有限。中山某国有大行按揭业务人士表示没有收到咨询电话，惠州某国有大行人士称即便叠加面积与总价双限制，咨询者依然不多。
  • 一线城市：多名广州信贷经理表示，满足150万元总价门槛的房源多集中在远郊小户型，符合条件且未放款的客户数量非常有限，目前多由银行主动联系客户补签贴息协议。

尽管前端咨询平淡，但国有大行在受理端动作积极，在假期期间受理量超百户。

专家分析与市场影响

中指研究院测算显示，2026年1—8月重点40城中，新房同时满足120平方米和150万元条件的成交占比约33.1%，二手房约55.2%，其中二线及三、四线城市的覆盖比例显著高于一线城市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该政策对北上广深等一线及强二线核心城区的直接拉动作用有限，更多是补充性托底工具，但会对低价小户型二手房及远郊刚需盘产生增量吸引力。

此外，市场出现了一些成交波动。数据显示，10月1日至6日，冰山25城二手房实时成交同比上涨53%。分析认为，贴息政策与现房销售政策的叠加，旨在解决刚需购房者对烂尾的担忧以及月供压力。