居民房贷贴息政策正式实施

财政部、中国人民银行、金融监管总局于9月29日联合发布通知，明确自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策。此次政策实施期暂定为1年，标志着中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

贴息申请条件与支持力度

根据通知，申请贴息支持的居民家庭需同时满足以下三个条件：

  • 使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，且不包括存量贷款置换；
  • 所购住房建筑面积不超过120平方米；
  • 所购住房价格不超过150万元。

在支持力度方面，符合条件的居民家庭可享受贴息的贷款规模上限为100万元。财政部门将按照贷款本金给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长为5年。

资金运作与办理模式

在资金承担模式上，该政策采取央地协同方式，由中央财政和地方财政分别按90%和10%的比例承担费用。贴息采取事后“返钱”形式，补贴到期后，月供将恢复至合同原水平。

在办理流程上，该政策原则上采用“免申即享”模式。购房人在签订贷款合同时授权银行代为办理，银行在按月收息时自动扣减贴息金额，无需额外申请，且覆盖所有能办理房贷的银行。

适用范围与业内观点

该政策涵盖新房和二手房，但理论上不与公积金贷款的优惠政策叠加享受，保障性住房亦不适用。

业内专家对此持有不同分析。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该政策通过支持刚性购房需求，有助于激活后续的置换和改善需求，且由于资金更多由中央承担，有助于缓解地方财政压力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，受益群体主要为热点城市外围区域、中小户型及中低价位房产的刚需群体，贴息可降低贷款机会成本，提升居民加杠杆意愿。