房地产销售数据呈现结构性特征

根据国家统计局数据，2026年1-7月份，全国新建商品房销售面积为45021万平方米，同比下降11.8%，其中住宅销售面积下降12.7%；新建商品房销售额为42718亿元，同比下降13.1%，其中住宅销售额下降13.2%。

分析显示，1-7月新建商品房销售面积延续缓慢下行走势，同比跌幅较上期扩大0.2个百分点；而销售金额的同比跌幅则收窄0.5个百分点。这种销售面积与金额的差异被认为是由价格让利带来的结构性修复所致，真实购房需求并未实质性改善。不过，核心城市成交向好以及二手房强于新房的信号表明，市场底部支撑力有所巩固。

在物业类型方面，住宅呈现出面积跌幅扩大而金额跌幅收窄的特点，以价换量特征明显；商业销售指标较上期边际改善但跌幅最深，办公楼的两项指标则进一步走弱。

区域市场表现分化

各区域的销售面积及金额均持续下降。与上期相比，东部和东北地区在价格端有所改善，西部地区两项指标表现相对平稳且具有改善；中部地区则出现面积与金额跌幅同步扩大的情况，需求端压力上升，成为主要拖累区域。数据显示，东部地区销售面积和金额占比分别为45.2%和60.8%，较上期分别降低0.2个和0.1个百分点。

政策端进展与市场预期

7月行业政策集中发力。国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》首次将住房消费纳入顶层设计框架，从制度改革和供给提质等维度确立中长期发展框架；国常会审议通过了公积金条例修订草案，支持灵活就业人员缴存并拓宽提取使用范围；中央政治局会议将“稳定房地产市场”提升至安全屏障高度；8月北京发布新政，优化了公积金政策和住房限购。

上述政策形成了“顶层定调+制度规划+部门协同+地方落地”的闭环，有效扭转了市场对政策力度的悲观预期，确认了政策底部。但短期内，市场底仍有待确认，行业仍需时间消化高库存，并受到居民收入预期偏谨慎等基本面因素的约束。

此外，7月作为传统销售淡季，受高温多雨天气及6月高基数影响，销售面积环比季节性回落44.7%；但单月同比表现具备一定韧性，销售金额同比下降10.4%，跌幅收窄5.1个百分点，同比跌幅较上月收窄1.8个百分点，行业延续筑底修复态势。