现房销售

西安出台商品房销售新政

西安出台商品房销售新政

10月30日，西安市住建、自然资源和规划、地方金融管理三部门联合印发实施意见，从预售管理、现房销售等七个方面推出24条举措。新政要求2026年8月28日后新发布土地公告的商品住房项目，单体建筑需完成主体结构封顶且经核查通过后方可办理预售许可。此前，国家层面已于8月28日发布相关新政，明确新出让土地项目优先实行现房销售。

深圳发布楼市销售新政，要求购房定金不超购房总价款的 3%，还有哪些信息值得关注？对购房者和楼市有何影响？

深圳市住房和建设局等三部门于10月15日印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，对商品房从拿地到交付的全流程进行系统性重构。新政重点包括：将2026年8月28日后新发布土地公告项目的预售门槛提高至“主体封顶”，实施预售资金全额全过程监管，并明确现房销售优先及购房定金不得超过购房总价款3%等要求。

深圳楼市新政

深圳市住房和建设局等三部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，旨在规范商品住房开发交易全流程管理并保障购房人权益。新政重点包括：提高新拿地项目预售门槛至主体结构封顶，加强预售资金全过程监管，并优先推进新公告出让土地项目的现房销售。此外，政策对在途项目采取分类施策以确保平稳过渡。

我国房地产进入存量时代，二手房交易占比超 50%，现房销售是大势所趋，普通人买房该如何调整思路？

在9月18日的国新办新闻发布会上，住建部表示我国房地产市场已进入存量时代，今年前8个月二手房交易占比达52%。“十五五”期间，住建部将构建房地产发展新模式，重点推进项目公司制、主办银行制和现房销售制三项基础性制度，旨在防范交付风险并推动房地产高质量发展。

如何看待住房城乡建设部称「我国房地产进入存量时代」？未来房地产行业将如何发展？房价如何变化？

在9月18日举行的“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示我国房地产已进入存量时代，二手房交易占比在今年前8个月已达52%。住建部指出，未来将推进现房销售制以防范交付风险，并致力于建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，通过提高层高、加装电梯等措施提升居住品质。

房贷最长可贷40年

2026年8月28日，中国住建部、央行及金融监管总局等部门发布多项新政，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年。同时，预售制迎来改革，要求预售项目主体结构须封顶，且房贷发放时点延后至竣工备案，旨在实现“能拿房、再还贷”。此次调整旨在降低购房门槛、释放住房需求并防范金融风险。