个人住房贷款

六大行房贷余额少了5000多亿

最新银行半年报显示，截至上半年末，国有六大行房贷余额合计约24.63万亿元，较去年末减少5082.84亿元。央行数据显示，上半年全国个人住房贷款余额减少7163亿元。与此同时，央行等部门于8月28日发布新规，将房贷期限上限由30年延长至40年，但目前多数银行表示落地仍待具体细则发布。

房贷最长可贷40年

2026年8月28日，中国住建部、央行及金融监管总局等部门发布多项新政，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年。同时，预售制迎来改革，要求预售项目主体结构须封顶，且房贷发放时点延后至竣工备案，旨在实现“能拿房、再还贷”。此次调整旨在降低购房门槛、释放住房需求并防范金融风险。

两部门发文，明确个人住房贷款期限最长不超过 40 年，如何解读？释放了怎样的楼市调控信号？

2026年8月28日，两部门发布文件明确个人住房贷款期限最长不超过40年。该政策旨在通过延长贷款期限与现金流平滑，减轻购房者月供压力。具体期限由购房人与商业银行协商确定，且贷款金额不得超过拟购住房评估价值。此举被视为房地产刺激政策转向“降现金流压力”的信号，旨在推动库存去化并改善相关经济数据。

个人住房贷款期限延长至最长40年

2026年8月28日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。该《意见》旨在优化房地产信贷体系，重点对开发贷款和个人住房贷款制度进行优化，其中个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，并建立开发贷款主办银行制度，以满足合理信贷需求并促进房地产市场稳健运行。