居民购房贷款贴息政策出台

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发了《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（以下简称《通知》）。根据该《通知》，自今年10月1日起，中央财政将对符合条件的个人使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房给予贴息支持，旨在减轻刚需购房家庭的负担，支持并释放城乡居民的刚性住房需求。

贴息标准与适用范围

此次贴息政策在贷款规模、利率及期限方面有明确界定：

  • 贴息标准：给予年化1个百分点的贴息。
  • 贷款规模：可享受贴息的贷款规模最高为100万元。
  • 贴息期限：最长为5年。
  • 实施期限：该《通知》的实施期暂定为1年。

财政部等有关负责人指出，按照目前首套住房商业性个人住房贷款的利率水平，1个百分点的贴息相当于优惠了利率的三分之一。对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，由于贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元，具体金额取决于贷款规模、期限及还款方式。

申请贴息的必要条件

根据《通知》，居民家庭若要获得此次中央财政住房贷款贴息优惠，必须同时满足以下三大条件：

  • 贷款性质与房产属性：必须是10月1日起使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，且不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定执行现行政策，涵盖新房与二手房。
  • 住房面积限制：贷款贴息的住房建筑面积不得超过120平方米。
  • 住房价格限制：贷款贴息的住房价格不得超过150万元。

政策目标与资金保障

财政部等有关负责人表示，此次政策通过对房屋总价、面积和贷款类别的界定，旨在精准惠及收入相对不高、准备购买普通房子的家庭，帮助其“降点月供”。设置上述条件是为了将有限的财政资金用于普惠更多刚需群体，在全国范围内平衡居民收入、住房面积及价格水平的差异，统筹惠民生、保基本、广覆盖、促公平与财力可能。

在资金保障方面，相关负责人称此次财政贴息资金已作充分预算安排，执行中资金总规模不设上限，将采取据实结算的方式，确保符合条件的居民家庭均可享受支持，实现“应贴尽贴”。