房贷新政

上海多家银行明确房贷新政策

中国人民银行与国家金融监督管理总局于8月28日将个人住房贷款期限由30年延长至40年。目前上海部分银行已开放存量房贷延期申请，但新申请房贷需遵循“贷款人年龄+贷款期限不超过75年”的审慎原则，这意味着1991年前出生的人员可能无法办理40年期新房贷。虽然拉长期限可降低月供，但总利息将增加。

“1991年前出生不能办40年房贷”

8月28日房贷最长年限由30年上调至40年的新政在9月1日落地时出现分化。建设银行、邮储银行、交通银行等部分银行已开放申请，但多数大行仍按30年执行。部分率先落地的银行规定借款人年龄加贷款年限不得超过75岁，导致35岁以上购房者无法贷满40年。此举旨在控制退休后断供风险并贴合收入规律。

房贷最长可贷40年

2026年8月28日，中国住建部、央行及金融监管总局等部门发布多项新政，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年。同时，预售制迎来改革，要求预售项目主体结构须封顶，且房贷发放时点延后至竣工备案，旨在实现“能拿房、再还贷”。此次调整旨在降低购房门槛、释放住房需求并防范金融风险。