从 7 月的数据看，楼市边际复苏的逻辑是在延续还是证伪了？ 2026年1-7月新建商品房销售面积与销售额同比分别下降11.8%和13.1%。数据显示，市场呈现以价换量特征，核心城市成交向好且二手房强于新房。尽管7月政策端通过顶层设计、公积金条例修订及地方新政形成闭环，扭转了悲观预期并确认政策底部，但短期市场底仍受高库存和居民收入预期等因素约束有待确认。
