商品房销售

西安出台商品房销售新政

10月30日，西安市住建、自然资源和规划、地方金融管理三部门联合印发实施意见，从预售管理、现房销售等七个方面推出24条举措。新政要求2026年8月28日后新发布土地公告的商品住房项目，单体建筑需完成主体结构封顶且经核查通过后方可办理预售许可。此前，国家层面已于8月28日发布相关新政，明确新出让土地项目优先实行现房销售。

深圳发布楼市销售新政，要求购房定金不超购房总价款的 3%，还有哪些信息值得关注？对购房者和楼市有何影响？

深圳市住房和建设局等三部门于10月15日印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，对商品房从拿地到交付的全流程进行系统性重构。新政重点包括：将2026年8月28日后新发布土地公告项目的预售门槛提高至“主体封顶”，实施预售资金全额全过程监管，并明确现房销售优先及购房定金不得超过购房总价款3%等要求。

从 7 月的数据看，楼市边际复苏的逻辑是在延续还是证伪了？

2026年1-7月新建商品房销售面积与销售额同比分别下降11.8%和13.1%。数据显示，市场呈现以价换量特征，核心城市成交向好且二手房强于新房。尽管7月政策端通过顶层设计、公积金条例修订及地方新政形成闭环，扭转了悲观预期并确认政策底部，但短期市场底仍受高库存和居民收入预期等因素约束有待确认。