新公司成立与业务定位

9月28日，深圳深石城市更新有限公司正式注册成立，注册资本为1500万元。该公司注册地址位于深圳市盐田区梅沙街道小梅沙村，由王石担任董事长，法定代表人为杜吉良。

在业务方向上，深石城市更新的经营范围涵盖了商业综合体管理、旅游开发策划咨询、酒店管理、物业管理、节能管理服务、非居住房地产租赁、住房租赁以及以自有资金从事投资活动。值得注意的是，该公司的经营范围不包含“房地产开发经营”。业内分析认为，王石此次创业采取的是轻资产模式，不拿地、不预售且不背负开发贷，核心业务定位于“改造+运营+策划+投资”，旨在从事存量资产的盘活与城市更新改造，而非传统的房地产开发模式。

股权结构与管理团队

在股权结构方面，深圳深石共有5家股东，分别为上海都心商业管理、深石管理咨询、宁波绿创企业发展、江西华申产城企业管理、苏州博信新投资发展，每家持股比例均为20%。王石通过深石管理咨询间接持股约19.9%至19.99%。这种平权式的合伙人持股架构使公司定位为资源聚合型运营服务商平台。

公司核心管理层多具有万科背景。法定代表人杜吉良曾任万科苏南区域事业部总经理；董事倪晓东曾任万科宁波区域营销负责人；董事姜浩在万科从业二十多年，曾任万科深圳商管公司总经理；此外，韦业宁亦出身于万科新动力。这些人员在产城运营、资产管理、商业资产运营等领域具备实操经验。

背景与未来方向

王石于1984年组建万科前身，曾长期担任万科董事会主席，直至2017年6月正式辞任。2017年他创办了深石集团，主营碳中和社区、运动健康、绿色金融三大板块。

分析指出，新公司未来的项目类型将集中在四类存量场景：文旅商业街区或滨海综合体运营、老旧街区/厂区及社区微改造、零碳社区或园区运营，以及存量低效资产盘活。同时，该公司的注册地与王石推动的“生物圈三号”项目邻近，该项目旨在推广低碳社区建设。

行业政策环境

相关政策显示，2026年国务院印发《城市更新“十五五”规划》，计划改造城镇危旧房50万套（间）及城中村4000个，并安排2570亿元支持城市更新。同时，金融监管总局与住建部出台了《城市更新项目贷款管理办法（试行）》，证监会也明确支持符合条件的城市更新项目发行REITs。