政策出台背景与目标

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发了《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）。相关负责人表示，此次中央财政首次对部分收入相对不高的群体商业性个人住房贷款进行贴息，旨在通过财政金融协同，支持和释放城乡居民刚性住房需求。该政策重点帮助进城务工人员等新市民、新就业大学生以及城镇工薪家庭等刚需群体降低购房成本，助力“住有所居”。

贴息具体标准与条件

本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。申请贴息需同时满足以下三大条件：

  • 贷款类别：必须是10月1日起使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定执行现行政策，涵盖新房与二手房。
  • 房屋面积：所购住房建筑面积不得超过120平方米。
  • 房屋价格：所购住房价格不得超过150万元。

此外，对于使用公积金贷款购房或购买保障性住房的相关群体，因国家已有相关政策支持，此次不叠加享受贴息政策。

贴息额度与实施安排

在贴息力度方面，可享受贴息的贷款规模最高为100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长为5年。根据目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，此举相当于优惠了利率的三分之一。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元，具体金额视贷款规模、期限及还款方式而定。

该政策的实施期暂定为一年。相关负责人强调，此次财政贴息资金已作充分安排，执行中资金总规模不设上限，将确保“应贴尽贴”，符合条件的居民家庭均可享受。