购房者发现顶楼天台埋有土坟

近日，四川省成都市金堂县的李女士反映，其于2017年购入一套位于单元楼顶层7楼的二手房。在购房后的8年多时间里，该房屋一直被李女士用于出租。直到2026年10月4日，李女士在与邻居聊天时得知，其自家客厅楼板正上方的楼顶天台上埋有一座坟墓。

据邻居介绍，该坟墓为简易土坟，由建筑垃圾堆砌而成，于2009年9月安葬一名病逝的7岁男童，该男童生前居住在同一院落中。李女士在得知此事后立即报警，民警到场对坟墓进行开挖，现场发现部分尸骨且牙齿清晰可见。目前，警方已将尸骨带走进行进一步鉴定，遗骸身份核查与事件溯源工作仍在推进中。

维权进展与面临的困境

李女士认为，原房东在交易过程中未告知楼顶埋坟这一重大信息，严重影响了房屋价值。然而，在尝试追责时，李女士发现原房东电话打不通，且当初的中介也未给予回复，目前维权陷入僵局。

针对此事件，法律专业人士提供了分析：

  • 披露义务：上海中联（成都）律师事务所的陈祖军律师认为，凡是可能影响买受人买房意愿、房屋使用价值和交易价值的重大信息，出卖人都应当主动告知。湖北炽升律师事务所的杨敏律师也表示，该事项足以影响房屋交易决定和估值，卖方负有主动披露义务。
  • 撤销合同的可能性：杨敏律师指出，根据《民法典》第一百五十二条，撤销权的行使设有双重限制，包括知道撤销事由之日起一年内或民事法律行为发生之日起五年内。由于李女士于2017年过户，至2026年才得知此事，已超过5年的最长除斥期间，因此通过“撤销合同+退房”路径在法律上极大概率无法走通。
  • 其他维权路径：律师建议李女士可尝试协商解除合同以获得补偿；或依据《民法典》第五百条，以原房东故意隐瞒重要事实为由主张折价赔偿。此外，由于天台属于业主共有区域，李女士可联合其他业主与社区，要求行为人将遗骨迁至公墓并恢复原状。

治理与监管反思

该事件引发了对基层治理的讨论。由于坟墓从2009年建成至2026年被发现，长达17年间物业及相关管理部门均未处置，被认为暴露了基层安全治理的监管盲区。同时，楼顶天台作为公共区域，其长期处于管理失序状态，导致此类隐蔽空间成为监管死角。