公积金新政密集落地，功能定位重构

随着新修订的《住房公积金管理条例》正式实施，全国多地密集落地公积金优化新政。据中指不完全统计，9月20日前后，全国已有超过40个城市出台了相关的优化调整政策。目前，住房公积金涉及1.76亿缴存人，账户内资金规模达10.9万亿元。

业内认为，公积金制度正在完成一次功能定位的根本性重构，从传统的“买房还贷”转向覆盖装修、物业费、采暖费以及适老化/适儿化改造等居住全周期的支出，向即期消费型楼市稳定器转型。

多地提取场景扩充与具体措施

目前，公积金的提取场景已从原来的6种扩充至9种。各地采取了差异化的优化措施：

  • 深圳：拟新增装修住房和支付物业费两类提取情形。职工家庭在深一套住房装修提取额度不超过25万元，有发票按实提取，无发票则不超过建筑面积×1800元/平方米；物业费每月提取上限为550元。此外，自2027年11月1日起两年内，无房职工租房提取比例将由当月应缴存额的65%阶段性上调至80%。
  • 南京：新政落地后，已有超过7000名缴存人成功申请新政下的提取业务。
  • 沈阳：将采暖费纳入物业费提取范围。
  • 其他城市：重庆支持购买车位提取，长沙支持缴纳契税提取；绵阳新政实施以来办理业务4516笔，释放资金2.2亿元；南通推出人才房票，补贴额度在8万元至150万元之间；昆明针对2024至2026年毕业大学生提供签租房合同首月租金全免的福利；广州则提供“卖旧买新”一站式服务。

政策影响与分析

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，深圳的新政利好可覆盖大部分市民需求。按深圳高层住宅最高3.9元/平方米/月的标准计，每月最高物业费提取额可覆盖140平方米住宅的物业费，涵盖绝大多数商品房小区。在装修费方面，按无发票标准计，最高25万元额度可解决近140平方米房子的装修。李宇嘉认为，该新政贯彻了应提尽提和鼓励多元化住房消费的原则。

此次改革旨在解决过去规则过于僵化导致年轻人租房难用、中年人换房贷不够的问题，通过取消租房提取的收入比例门槛等措施，让资金流动起来以真正帮助缴存人安居。