一线城市10月宅地供应情况

据中指研究院监测，10月以来，一线城市公布出让的招拍挂地块数量较少。其中，北京、上海、深圳暂无宅地出让，仅广州有5宗新增宅地供应。

在上海市场，虽然没有招拍挂宅地，但存在一宗通过公开遴选方式成交的宅地。根据上海杨浦区10月12日的公示，中建壹品摘得杨浦滨江定海社区宅地，成交价为15.895亿元，楼面价约60600元/平方米。该地块为历史风貌保护项目，不采取价高者得的传统招拍挂逻辑，而是由专家评审确定实施主体候选人，评审维度涵盖资金实力、运营能力、保护经验及风貌保护规划，成交价为方案预设底价。

市场成交数据与趋势分析

中指研究院数据显示，受国庆假期影响，10月5日至11日，300城住宅用地成交规划建筑面积为609万平方米，土地出让金218亿元，较前几周缩量明显，平均溢价率降至今年以来较低水平的2.5%。该期间成交地块集中在二线及三四线城市，一线城市仅广州成交1宗，这是导致整体数据回落的直接原因。

针对供地缩量现象，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，这更多体现为供地节奏的阶段性特征。以北京为例，9月23日发布了第十一轮拟供应清单，9月30日昌平区歇甲庄村地块发布出让公告，10月9日又发布了第十二轮拟供应清单，相关地块拟于近期供应。考虑到年末通常是住宅用地供应的重要时段，预计11月至12月一线城市仍将有住宅用地陆续入市。

核心地块竞争情况

尽管整体市场平淡，但核心城市优质地块仍具吸引力。10月9日，广州黄埔区科学城KXCGS-I4-8地块完成出让，保利发展、越秀地产、中海地产、广开控股4家央国企参与报名。经过71轮竞价，保利发展以16.65亿元竞得该地块，溢价率达26.6%，成交楼面价为21738元/平方米。

该地块是广州“8·28”新政细则落地后出让的涉宅用地，预计将按新规执行预售政策。在预售门槛提高的背景下，该地块的高溢价成交显示出房企对核心城市优质稀缺地块的争夺意愿依然较强。