万科前三季度亏损及财务状况

房地产企业万科于2026年10月29日晚披露，2026年前三季度归属于上市公司股东的净亏损为239.44亿元。三季度报告显示，该公司前三季度营业收入为1049.99亿元，同比下降34.94%。尽管亏损额较去年同期收窄14.53%，但第三季度单季仍亏损89.93亿元。若剔除资产处置等非经常性项目，前三季度归母净亏损仍达215.38亿元。

数据显示，万科的巨额亏损已持续两年多：2024年亏损494.78亿元，2025年亏损扩大至885.56亿元。结合2026年前三季度的亏损，该公司在两年九个月内合计亏损约1620亿元。

亏损原因与经营压力

万科将亏损主要归因于房地产开发业务结算规模下降以及毛利率仍处低位。今年前三季度，其房地产开发业务结算收入为602.9亿元，税前毛利率仅为5.2%。同时，新房销售出现萎缩，前三季度合同销售金额为520.1亿元，同比减少48.2%，接近减半。

万科在报告中承认，目前销售承压且经营形势严峻，部分偿债能力指标仍未明显改善。此外，该公司还面临较多诉讼争议，部分下属企业因未及时缴税而产生了滞纳金。

资金周转与债务处理

在资金方面，截至2026年9月底，万科持有货币资金524.5亿元，有息负债合计3488.3亿元。前三季度，该公司日常经营支付的现金比收到的现金多22.22亿元，经营活动未能带来净现金流入。

为缓解资金压力，万科仍在向大股东借款，三季报称今年以来第一大股东深圳地铁集团累计提供约45.2亿元股东借款。针对到期债务，万科通过部分偿还和延期偿付等方式处理了10只公开债券，涉及本金约180.7亿元。

彭博行业研究分析师在8月28日通过《联合早报》分析认为，尽管万科已将10只公开债券延期偿付，但仍面临持续的资金周转压力，若资金紧张延续，可能需要为更多债务寻求延期。

行业背景

国家统计局10月19日的数据显示，2026年前三季度，大陆新建商品房销售额同比下降13.9%，房地产开发投资下降20.6%，房地产开发企业到位资金下降21.6%。