业绩由盈转亏，贵金属投资导致亏损

8月17日，港股上市物业公司祈福生活服务发布盈利警告更新公告。公告显示，公司业绩出现大幅反转，预计2026年上半年拥有人应占亏损为240万元至440万元，而2025年同期则录得溢利7510万元。

导致业绩下滑的主要原因为贵金属投资产生公允价值亏损。据公告，2026年上半年贵金属合计产生公允价值亏损8340万元，其中已分配银条浮亏5990万元、已分配金条浮亏1290万元、未分配金条浮亏1060万元，上述亏损均属于未变现浮亏。

年初高位清仓后再度入场

在2026年1月，祈福生活服务在5天内累计出售约21.15吨未分配银条，交易总对价为3.88亿元。按2024年末未分配银条账面值测算，该笔交易可获得约2.47亿元参考收益。

然而，在完成清仓仅十余天后，公司于2026年2月至6月期间继续买入已分配银条和金条。据相关梳理，该公司在此期间累计投入约3.55亿港元（折合人民币约3.2亿元）布局金银资产，且买入时处于金银价格历史高位。

主业增长承压，跨界投资成为创收途径

祈福生活服务的贵金属投资布局始于2020年。随着主业增长乏力，贵金属投资逐渐成为其重要的跨界创收途径。数据显示，公司整体业务规模逐步走弱，营收从2020年的4.21亿元下滑至2025年的3.20亿元，同期毛利从1.84亿元回落至1.66亿元。

在主业承压背景下，公司多次加码白银市场。2020年全年，公司累计斥资1.025亿元购入80万盎司银条。2022年，公司分三批减持部分白银持仓，获得约1500万元净收益，在当年营收与毛利双下滑的情况下实现了净利润正增长。

此后，公司继续增加投资。2024年7月至8月，公司再度投入7790万元布局银条。2025年，银条持仓产生大额公允价值浮盈，推动当年净利润同比暴涨191.8%，创下近年业绩新高。