优化住房限购与赠与政策

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心于8月7日晚联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，该通知自8月8日起实施。

在住房限购方面，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购房套数保持不变。具体为：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外则不限购买套数。

在房屋赠与方面，《通知》明确，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不再核验子女的购房资格。

加大住房公积金支持力度

《通知》提出了5项住房公积金支持政策，包括适度提高贷款额度、优化额度与缴存年限挂钩机制、优化贷款套数认定标准、支持存量房“带押过户”以及支持装修提取住房公积金。

关于贷款额度的具体调整如下：

  • 购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房最高贷款额度为120万元，二套住房最高额度为100万元；
  • 夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房最高贷款额度为240万元，二套住房最高额度为200万元。

此外，最高贷款额度在特定条件下可进一步上浮：

  • 城六区户籍居民家庭在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；
  • 购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；
  • 本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。

若同时符合多项上浮条件，额度可叠加上浮。购房家庭中1人为缴存人的最高上浮60万元，夫妻双方均为缴存人的最高上浮100万元。实际贷款额度将依据购房家庭的还款能力确定。