事件背景

近日，成都金堂县居民李女士反映，其购买的一套二手房客厅楼板上方存在一座坟墓。李女士于2017年购入该房屋，该房位于单元楼的7层顶楼，过去8年多时间一直用于出租。直到今年10月4日，李女士才从邻居口中得知，房屋顶楼天台、即其客厅楼板正上方有一座坟墓。

据邻居称，该坟墓于2009年9月在此埋葬一名病逝的7岁男童，该男童生前就居住在这个院落。关于为何将坟墓建在此处，邻居表示不知情。

核心进展

在李女士报警后，警方到场将坟墓挖开，发现其中有部分尸骨，目前警方已将尸骨取走进行进一步鉴定。现场观察显示，该坟墓系用建筑垃圾堆起的简易坟，中间被挖出一个坑。

李女士认为，原房东在出售房屋时隐瞒了顶楼有坟的信息，这对房屋造成了一定影响。她希望原房东能承担相应责任，但目前无法联系到对方。

相关措施与法律分析

金堂县有关部门于10月8日回应称，此事目前正在处理中，后续情况将以官方通报为准。

北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪对此分析认为，房屋屋顶存在坟茔属于足以影响购房意愿的重大隐蔽事实，房主应在交易前主动告知。朱雪指出，责任认定可能涉及以下方面：

  • 原房主：若知情而故意隐瞒，导致购房者违背真实意愿购房，应承担合同撤销后的返还房款及损失赔偿责任；若完全不知情则不应承担责任。
  • 建坟行为人：根据《殡葬管理条例》，非公墓区域禁止埋葬遗体，楼顶属于全体业主共有。建坟行为人违反规定，应限期迁坟、恢复原状并赔偿。
  • 物业公司：物业对公共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓而未处理，表明存在管理疏漏，可能承担补充性管理责任。

此外，朱雪提到法律适用问题，由于合同签订于《民法典》实施前，需结合具体签订时间判断。若合同签订于2017年10月1日及之后，适用《民法总则》，自合同成立之日起有5年除斥期间；若签订于2017年10月1日之前，则适用《合同法》第55条，受“知道或应当知道撤销事由之日起一年”的主观期间约束。