中介伪造证件将买卖交易变更为赠与

2017年2月，王女士在上海市闵行区某房产中介门店看房，由业务员叶某某接待。王女士看中一套总价约250万元的商住两用房，该类房屋交易涉及的增值税、个人所得税、土地增值税等合计高达70余万元。双方约定，卖家沈先生实际到手150万元，其余税费和中介费由买家王女士承担。

2017年4月21日，王女士将73.2万元转入叶某某账户，委托其代办缴税和过户手续。实际上，叶某某与前同事王某某商议，利用直系亲属间无偿赠与不动产可免征多项税费的政策，通过伪造户口簿、冒签登记表，将正常的买卖交易“偷梁换柱”为赠与过户。此次登记仅缴纳了4万余元的契税和印花税。

8年后发现异常面临巨额滞纳金

在随后的8年间，王女士一直认为房屋已通过正常买卖手续过户。直到2025年6月，王女士准备出售该房屋时，发现税务系统中的登记状态为“赠与”，且未缴纳买卖环节的相关税款。若此时出售，王女士除需补缴原税费外，还需缴纳107万元以上的滞纳金。

2025年10月，王女士向公安机关报案。经查，叶某某在扣除6万元中介费后，实际骗取金额达62万余元。其中，28万余元转给同伙王某某，10万元用于房产中介公司经营开支，其余用于个人挥霍。

司法判决与税款追缴

2025年11月，被告人叶某某被抓获归案。经上海市闵行区人民检察院提起公诉，叶某某因犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑3年，并处罚金。

近日，闵行区检察院通过开展公益诉讼监督工作，确认被偷逃的约70万元税款及滞纳金已全部追缴入库。