酒店巨头密集布局长租赛道

近期，本土酒店巨头华住、锦江以及万豪、雅高、凯悦等国际品牌正密集抢滩长租公寓市场。华住会APP于今年7月上线“旅居”频道，整合旗下城家公寓资源，推出覆盖超50城、上百家门店的周租和月租产品。在北上广等一线城市，部分房源月租价格最低约1500元至2000元，其中上海松江连阳路社区店城家公寓月租1500元起。锦江酒店（中国区）则于8月底推出“途羚”和“羚居”双公寓品牌，其中途羚定位B端企业员工公寓，羚居面向年轻都市白领群体。

在服务模式上，酒店系长租公寓主打“拎包入住”和合同直签。部分房源配备品牌家电、酒店同款床垫及24小时安保。不过，这类公寓并非完全提供酒店式服务，例如清洁服务需按45元/小时标准预约。此外，住客口碑呈现两极分化：部分用户认可其环境现代、服务省心，但也有用户反映房间隔音较差，且部分房源采用商用水电导致费用高昂。

行业背景与入局动因

酒店集团转向长租市场主要受行业供需矛盾驱动。中国饭店协会发布的《2026中国酒店业发展报告》显示，截至2025年底，全国酒店客房总数约1873.6万间，供给已进入相对饱和阶段。今年上半年，头部酒店集团整体RevPAR（每间可售客房收入）基本横盘，开业超过18个月的成熟门店多呈现负增长。在存量过剩、单店盈利下滑且传统扩张模式失效的压力下，盘活闲置房源、挖掘长期居住收益成为刚需。

与此同时，租房市场的缺口为酒店集团提供了机会。目前住房租赁市场机构化占比仅8%-10%，远低于美国的50%。散户主导的租赁市场存在标准化缺失、服务缺位和监管薄弱等短板。酒店集团试图利用成熟的标准化运营能力、供应链能力及私域会员流量，瓜分低标准化的传统租房市场。

市场竞争与未来布局

除了本土巨头，国际品牌也在加速卡位。凯悦与首旅如家计划在华开设至少50家凯悦嘉迎长住酒店；雅高于今年2月落地在华首个瑞士酒店公寓项目；万豪则计划在第三季度开出上海首家万豪行政公寓。

业内分析认为，长租公寓赛道竞争激烈，酒店品牌的入局相当于从既有势力中分羹。但对于大型酒店企业而言，在商旅市场趋于稳定、单一业态风险凸显的背景下，搭建全新的增长体系已成为生存策略。城家CEO庄松成测算，国内中长住市场基础GMV达2400亿元。